Trendi kryesor në tregun e banesave të Tiranës është zhvendosja e kërkesës drejt periferisë, ku tani bëhet 44% e të gjitha transaksioneve. Arsyja kryesore janë çmimet e pamundura brenda qytetit dhe mungesa e buxhetit të blerësve.
Zonat më të kërkuara në Tiranë:
-
Zona e “5 Majit”: Ka parë një rritje të dukshme të interesit pas hapjes së Unazës së Madhe, e cila e ka përmirësuar aksesin.
-
Paskuqani: Vazhdon të jetë një zonë me interes të lartë për shkak të çmimeve relativisht më të përballueshme dhe afërsisë.
-
Astiri: Mbetet një zonë e kërkuar për shkak të investimeve në infrastrukturë dhe pozicionit të saj.
Kushti kryesor i blerësve: Parkim
-
Pothuajse në të gjitha kërkesat, kushti kryesor i blerësve është të ketë parkim.
-
Kjo pasqyron një nga problemet më të mëdha të kryeqytetit dhe bën që pronat me parking të brendshëm të jenë shumë më tërheqëse.
Statistikat e Bankës së Shqipërisë:
-
44% e pronave shiten në periferi
-
35% në zona preferenciale (brenda qytetit)
-
21% jashtë qytetit
Roli i agjentëve imobiliarë:
Një faktor që ndikon në çmime është prania e agjentëve imobiliarë të konsoliduar financiarisht, të cilët:
-
Blejnë banesa në fazat e para të ndërtimit
-
I rishiten më pas me çmime të rritura ose i japin me qira
-
Disa prej tyre mund të kenë në portofol edhe 10 ose më shumë banesa
Parashikimi për 2026: Çmimet Nuk Do të Ulen
Sipas ekspertit Alban Demirxhi, nuk ka sinjale që çmimet do të ulen vitin e ardhshëm për shkak të:
-
Kostos së lartë të prodhimit (materiale, punë)
-
Zhvlerësimit të euros, e cila rrit koston e importeve
-
Kërkesës së vazhdueshme të lartë në treg
Ky kombinim i faktorëve shton presionin mbi blerësit, duke i detyruar gjithnjë e më shumë të kërkojnë zgjidhje në zonat periferike ku çmimet janë më të përballueshme.
