Tregu i qirave në Shqipëri po përjeton një krizë të paparë, me çmime që po shkelin rekorde dhe po i kalojnë mundësitë e qytetarëve me të ardhura mesatare. Sipas të dhënave të fundit, qiratat janë bërë faktori kryesor i inflacionit, duke kontribuar me 34.5% në rritjen e përgjithshme të çmimeve në shtator 2025.
Çmimet në spirale
Në Tiranë, një apartament njëdhomësh (1+1) tani kërkon 500-800 euro në muaj, ndërsa indeksi i çmimeve për qira ka shënuar një rritje dramatike prej 6.6% në shtator 2025. Kjo ngjitje e fortë vërehet që nga pranvera e këtij viti, kur çmimet filluan të përshpejtojnë duke kaluar nga 0.9% në janar në 6.6% në shtator.
Shkaqet e krizës
Dy faktorë kryesorë po shtyjnë këtë krizë:
-
Turizmi: Platformat si Airbnb dhe Booking kanë thithur një pjesë të madhe të ofertës, me 21,000 apartamente në dispozicion për qira ditore në fund të 2024
-
Investimet spekulative: Përkundër ndërtimeve intensive, shumë banesa janë blerë si investime dhe mbeten të pashfrytëzuara
Ndikimi në qytetarë
Çmimet e larta të banesave po i detyrojnë qytetarët të vazhdojnë me qira, duke rritur edhe më tepër kërkesën. Lëvizja e vazhdueshme drejt Tiranës dhe qyteteve të mëdha është një faktor shtesë që rrit presionin në treg.
Krahasimi me të kaluarën
Ndryshimi është dramatik nëse krahasohet me periudhën 2016-2020, kur tregu i qirave ishte relativisht i qëndrueshëm me rritje minimale. Pandemia solli një ulje të përkohshme, por pas 2022, situata ka ndryshuar rrënjësisht.
Tregu aktual i qirave në Shqipëri reflekton një realitet të ri ku oferta funksionale për banim të përhershëm është në mungesë kritike, duke krijuar vështirësi të mëdha për familjet me të ardhura mesatare.
